|
Инвестиционный калькулятор |
 |
|
| Коммерческая | Земельные участки | Жилая | Аренда | Зарубежная недвижимость |
Коммерческая недвижимость: покупка или аренда?Спрос на коммерческую недвижимость постоянно растет. В основном, за счет увеличения спроса на офисную коммерческую недвижимость. Чем больше предприятий малого и среднего бизнеса, тем больше потребность в офисной коммерческой недвижимости. Спрос на коммерческую недвижимость - это явление постоянное и, в основном, прогрессирующее. Наиболее востребованной была и остается офисная недвижимость. Чем больше предприятий малого и среднего бизнеса, тем больше потребность в офисной коммерческой недвижимости. Следовательно, тем больше ее рыночная стоимость. Рынок коммерческой недвижимости в большей степени отвечает запросам продавцов, а не покупателей. Поскольку спрос по-прежнему превышает предложение. Организации и различные фирмы стоят перед выбором: купить здание под офис или арендовать. В первом случае покупка коммерческой недвижимости требует привлечения больших финансовых средств. А недвижимость в центре города стоит довольно дорого. Во втором случае компания постоянно зависит от владельца арендуемого помещения. Не всегда можно сделать ремонт, да и площади отдаются не в собственность.Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимостиАренда офисной коммерческой недвижимости имеет свои преимущества. Компания, которая снимает помещение, не ограничена стенами одного помещения. Она достаточно мобильна. В случае расширения своей деятельности, штата сотрудников, она может подобрать более подходящий вариант офисной коммерческой недвижимости. К тому же аренда не требует наличия больших денежных средств. Оплата производится ежемесячно, если иное не указано в договоре. Весомый плюс: при аренде помещения компания не занимается вопросами, связанными с коммунальным обслуживанием, ремонтными работами. Все происходит как бы само собой. К минусам аренды коммерческой недвижимости можно отнести ту же мобильность. Офис компании не закреплен на одном месте. Собственник может продать коммерческую недвижимость, либо сдать помещение другой компании. В итоге постоянным клиентам в случае необходимости вновь приходится искать офис. Еще один минус: собственник коммерческой недвижимости не всегда позволяет делать ремонт в помещениях. Поэтому фирмам приходится приспосабливаться к существующему стилю. Ну и наконец, постоянно повышающиеся арендные ставки на коммерческую недвижимость.Проконсультируйтесь по коммерческой недвижимости в нашей компании. Виртуальный офис – вариант офисной коммерческой недвижимостиНекоторые организации нашли выход, как сэкономить на коммерческой недвижимости. Создать виртуальный офис. Существует целый ряд интернет-магазинов, которые не нуждаются в офисных пространствах. К тому же многие сайты используют элементы виртуального офиса, к примеру, каталоги продукции, форму обратной связи и т.д. Однако доверие клиентов больше к тем организациям, с которыми можно общаться «вживую».Как вариант виртуального офиса - интернет-магазин. Многие компании уже сейчас приобретают площадку не в виде коммерческой недвижимости, а интернет-ресурс. Изучите наши предложения по коммерческой недвижимости. Покупка коммерческой недвижимостиФирме надоело снимать офисное помещение, и она решила его купить. Покупка коммерческой недвижимости - дело хлопотное и долгое. Только сбор всех документов может занять около года. К тому же нередко возникают трудности при определении собственника конкретного объекта. Нужно учесть еще и высокие налоги на имущество, которые собственнику офиса придется платить. Так что если ваш бизнес планируется сроком не более трех лет, необходимости в покупке недвижимости нет. Для более долгих сроков покупка оправдана.Покупка коммерческой недвижимости избавляет компанию от ежемесячной оплаты аренды. К тому же арендная ставка постоянно растет. В «мертвый» для бизнеса сезон, когда покупательская активность минимальна, компании приходится работать только на аренду. Это еще одно преимущество приобретения недвижимости в собственность. Причем если нет необходимой суммы сразу, можно взять кредит или ипотеку на коммерческую недвижимость. Даже ежемесячные взносы по кредиту за коммерческую недвижимость воспринимать проще, зная, что платишь уже за «свое». К тому же покупка недвижимости – это не просто приобретение собственности для себя, но и инвестиции на будущее. Коммерческая недвижимость различного назначенияВ качестве коммерческой недвижимости выступают не только офисные помещения, но и производственно-складские базы, торговые площади, базы отдыха и многое другое. К лету увеличивается активность на рынке курортной недвижимости. В России это Крым, в преддверии олимпиады – Сочи. За рубежом наиболее популярно побережье Средиземного моря, в частности испанская «Ривьера». Производственная коммерческая недвижимость представляет собой комплекс производственных, складских, административных зданий. Либо недостроенных, либо уже бывших в эксплуатации. Во втором случае помещения предоставляются с уже развитой инфраструктурой: отоплением, канализацией и т.д.Различные объекты коммерческой недвижимости от нашей компании. Тенденции рынка коммерческой недвижимостиПрогнозы аналитиков по отношению к комерческой недвижимости более оптимистичны, чем, скажем, по жилой недвижимости. Рынок развивается, спрос на офисы, торговые помещения не уменьшается, а скорее наоборот, растет. Варианты приобретения офисов, складов и прочих коммерческих помещений не ограничивается арендой или покупкой. Сейчас все более выгодно брать коммерческую недвижимость в лизинг. Во-первых, потому что у лизингополучателя появляется ряд бонусов: возвращение налога на добавленную стоимость, уменьшение налога на прибыль. Во-вторых, банки более охотно идут на лизинговые сделки, поскольку им это представляется более надежным, нежели кредитование покупки коммерческой недвижимости.Рост цен на недвижимость будет только способствовать росту популярности лизинговых сделок в сфере коммерческой недвижимости. Однако несовершенство правовой базы и трудности в плане определения стоимости объекта не позволят бурно развиваться этому направлению. Ознакомьтесь с нашими вариантами коммерческой недвижимости. |
 |
Горячие предложения |
|
Контактная информация Факс: (831) 439-37-93 Телефоны: (831) 439-37-94, 463-84-53 E-mail: admin@time-id.ru |
© 2007-2012 Time ID Создание сайта © 2007-2008 Интернет-компания СофтАрт |