|
Инвестиционный калькулятор |
 |
|
| Коммерческая | Земельные участки | Жилая | Аренда | Зарубежная недвижимость |
Коммерческая недвижимость класса СКоммерческая недвижимость класса С - это, вероятно, самая крупная по площади используемых помещений, но и самая невостребованная коммерческая недвижимость. Поскольку арендовать офис в заброшенном производственном здании или НИИ очень неудобно, желающих находится немного. А чтобы повысить класс коммерческой недвижимости до "В", нужны немалые денежные "вливания". Коммерческая недвижимость не для всехПоскольку коммерческая недвижимость этого класса мало пригодна для офисов, соответственно, она не пользуется спросом. Берут помещения в аренду, в основном, фирмы с небольшим бюджетом. На более дорогую, но и более комфортную коммерческую недвижимость В-класса им просто не хватает средств. Вот и приходится "несчастным" располагаться в бывших производственных цехах, или старых административных зданиях, в которых ремонт проводился, видимо, еще при царе Горохе.Сдача в аренду подобной коммерческой недвижимости чаще всего проходит неофициально. Либо здания не проходят комиссию, либо бывшие НИИ являются до сих пор секретными объектами. Поэтому фирмы-арендаторы еще и незаконно, по сути, располагаются в этих помещениях. Инвестиции в коммерческую недвижимость класса С вероятнее всего не принесут прибыли. Ведь чтобы отремонтировать само здание, все инженерные системы, все коммуникации - нужны огромные средства. Но подобные мероприятия приведут только к повышению классности коммерческой недвижимости до уровня В, не более. А это отнюдь не самый высокий класс и прибылей больших не приносит. Поэтому вкладываться в столь непривлекательные проекты рискуют не многие. Владельцы коммерческой недвижимости подобного типа поступают проще. И надежнее. Они продают здания компаниям, которые потом, после реконструкции, перепродают коммерческую недвижимость более высокого класса за бОльшие деньги. Естественно, что прибыль от продажи коммерческой недвижимости несколько ниже, чем если бы сдавать ее же в аренду. Но этот вариант намного проще и окупается быстрее. Притом, часто коммерческую недвижимость продают не ради самих помещений, а ради земельного участка, на котором, собственно, и располагается здание. О коммерческой недвижимости С-класса не говорят?О коммерческой недвижимости класса С написано не так много. В основном, из-за того что коммерческая недвижимость невысокого класса не представляет интереса для инвесторов. Поэтому аналитики не задаются целью изучить рынок коммерческой недвижимости С-класса. Из-за небольших прибылей и высокого риска не многие управляющие компании, агенства недвижимости готовы осуществлять сделки с такими объектами. Именно из-за нецелесообразности инвестиций подобная коммерческая недвижимость продолжает оставаться в пассиве или медленно продаваться по цене земельных участков. |
 |
Горячие предложения |
|
Контактная информация Факс: (831) 439-37-93 Телефоны: (831) 439-37-94, 463-84-53 E-mail: admin@time-id.ru |
© 2007-2012 Time ID Создание сайта © 2007-2008 Интернет-компания СофтАрт |