В феврале 2009 года Комитет по собственности Госдумы поддержал внесение поправок в закон «Об ипотеке», запускающий механизм ипотеки нежилых помещений для коммерческих целей.
Лоббировали поправки в закон власти города Санкт-Петербурга, посчитав вносимые поправки толчком к бурному развитию малого и среднего бизнеса. Однако в современной кризисной ситуации, как считают бизнесмены, данные поправки уже мало что способны изменить.
Внесения изменений в федеральный закон об ипотеке власти Санкт-Петербурга добивались с 2004 года, когда программа кредитования малого бизнеса потерпела неудачу. Однако только спустя 5 лет стало возможным внесение поправок.
Ипотека нежилых помещений, наряду с кредитованием малого и среднего бизнеса, по замыслу администрации города, способна помочь развиться бизнесу и увеличить поступления налогов в казну города. Однако существующее законодательство и процентные ставки настолько усложняют процедуру кредитования, что представителям малого бизнеса просто становится невыгодно брать кредит.
С 1 января 2009 года вступил в силу законопроект о возможности одновременного оформления залога и права собственности предприятиями малого и среднего бизнеса на купленные в кредит помещения.
Однако в условиях финансового кризиса законопроект уже не мог способствовать решению проблем покупки нежилых помещений, поскольку у многих предприятий просто не стало финансовой возможности. Даже несмотря на целевой выкуп и предоставляемую местной властью рассрочку на срок до 3 лет. Поэтому власти города Санкт-Петербург возобновили активное продвижение поправок в закон об ипотеке, где бы оговаривалось преимущественное право предприятий малого бизнеса выкупить у местных властей арендованные ими помещения. Наконец, в конце 2008 года поправки были внесены в Госдуму законодательным собранием Санкт-Петербурга и одобрены Минэкономразвития.
"По оценке Фонда имущества, в целевом выкупе помещений в Петербурге могут быть заинтересованы не менее 1,5 тыс. арендаторов помещений площадью 100-150 кв. м. Стоимость таких помещений в целом составляет более $300 млн, а потенциальный объем ипотечных кредитов может составить 70% от этой суммы." (www.kommersant.ru)
"Ипотека нежилого фонда будет стимулировать не только приватизацию госсобственности как целевым способом, так и на торгах (что позволит повысить конкурентоспособность малого и среднего бизнеса и увеличит доходы городской казны), но и сделки по покупке в кредит нежилых помещений на вторичном рынке у частных собственников",— оценивают плюсы принятия поправок представители комитета по управлению городским имуществом Смольного. Однако эксперты в области коммерческой недвижимости полагают, что законопроект принят слишком поздно. Во время финансового кризиса предприятия малого и среднего бизнеса просто не рискнут брать кредит на существующих условиях.
