Продажа земельных участков: Земельные участки выгоднее строительства

Видимо о сегодняшнем дне Марк Твен когда-то сказал: «Покупайте землю – ее больше не делают!». Сейчас спрос на землю довольно высок и продажа земли идет полным ходом. Покупают как участки для личных нужд, так и в качестве выгодного вложения денег. Пока наибольшим спросом пользуются земельные  участки вблизи мегаполисов, с развитой инфраструктурой, с хорошими рекреационными условиями (если участок под коттедж).

Безусловно, земля изначально - это все-таки площадка для постройки собственного дома или дачи. Земельные участки должны быть достаточных размеров, чтобы расположить собственно здание, какие-то хозяйственные постройки (например, гараж, а еще лучше, баню), и желательно оставить место под клумбы, деревья. В идеале, соотношение площади под постройку к площади всего участка должно составлять один к восьми. Ведь на своем клочке земли хочется иметь собственный садик, пусть и небольших размеров, а может быть и вырастить морковку. Если есть дети, то им нужно место, где можно побегать и поиграть.

Современная тенденция на рынке коммерческой и жилой недвижимости: предлагать на продажу не отдельные земельные участки, а целые гектары земли для застройки. Нередко встречается ситуация, когда земельный участок продают с расположенным на нем коттеджем или летним домиком. Несомненные плюсы таких участков: система коммуникаций и уже проложенная дорога. В случае больших коттеджных поселков – еще и развитая инфраструктура.

Однако не все так просто. Приобретение земельных участков в собственность – дело трудоемкое и долгое. Для сбора нужных справок понадобится несколько  месяцев, а на оформление всех документов может уйти больше года.

Документы, подтверждающие права на землю, различны в зависимости от времени приобретения участков. Если они приобретены до 31 января 1998 г., то права на земельные участки удостоверяют следующие документы:

• свидетельство о праве на земельные доли, а при его отсутствии — выписка из решений органов местного самоуправления;
• государственные акты: на право собственности на земельный участок; пожизненного наследуемого владения; бессрочного (постоянного) пользования землей;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• договор об отчуждении земельного участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство.

Все перечисленные документы юридически действительны, и менять их на новые нет необходимости. Перерегистрировать права на землю нужно лишь при совершении с ним каких-либо операций.

Если же покупка(продажа)земельных участков была произведена после указанного срока, то надо пройти процедуру государственной регистрации.

Когда все документы на право владения земельными участками готовы, следует обратиться в геодезическую компанию для межевания земель.  После определения границ необходимой территории, геодезисты составляют межевое дело. Его нужно передать в земельный комитет, а затем в Кадастровую палату для занесения земельного участка в Единый государственный земельный кадастр и присвоения ему кадастрового номера. В результате на руках будет кадастровый план участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах.

К слову,  куплю и продажу земельных участков, а также акции дарения можно совершать в простой письменной форме или заверять у нотариуса. Для их проведения ваш участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

После получения  всех вышеуказанных документов для проведения сделки по отчуждению прав на землю необходимо собрать бумаги:

• справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по земельному налогу;
• выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии ограничений и обременений (в случае нотариального удостоверения сделки).

Некоторые аналитики утверждают, что инвестиции в землю выгоднее, чем инвестиции в недвижимость. Поскольку само здание, будь то коттедж, склад или магазин, не может висеть в воздухе. Если есть земля, то построить на нем здание можно всегда. Именно поэтому спрос на них постоянен. Чего нельзя сказать о всевозможных постройках.

Земельные участки универсальны, поскольку могут использоваться по-разному. Один большой по площади "кусок" земли (к примеру, под складские помещения) всегда можно разделить на несколько малых. А вот из самого здания склада офисов уже не наделаешь, либо это потребует значительных средств. При инвестициях в земельные участки потребуются средства только на оформление и покупку земли. Если при этом участок расположен в удачном месте, то никаких проблем со сдачей в аренду или продажей земельного участка с прибылью не возникнет.  Если же инвестировать в строительство, то нужны гораздо большие средства, да и получение прибыли затянется на больший срок.