Рынок коммерческой недвижимости к окончанию первого кризисного года
04 августа 2009 г.
Среднемесячный объем предложения коммерческой недвижимости на продажу в физическом выражении, после стремительного роста в последние месяцы 2008 года, достиг пикового уровня (2,715 млн. кв. м) в декабре, в январе 2009 года снизился на 32%. В последующие месяцы объём предложения объектов коммерческой недвижимости увеличивался и достиг 2,541 млн. кв. м в июне 2009 года. Данный уровень достаточно высок, но все же он на 6% ниже, чем в декабре 2008 года.
Самое сильное снижение средневзвешенной цены происходило в декабре 2008 года и январе 2009-го: –13% и –9% соответственно. Далее темпы снижения замедлились, и до июня составляли от 2% до 5% в месяц.
Среднемесячный объем предложения на рынке аренды вплоть до мая непрерывно увеличивался и достиг уровня 2961 объекта (3,577 млн кв. м). Однако за июнь уровень предложения снизился до 2579 объектов, общей площадью 2,702 млн кв. м. Собственники снимают объекты с рекламы в целях экономии денег: уровень спроса, особенно летом, к тому же в кризис, катастрофически низок.
Средняя ставка аренды все первое полугодие 2009-го неуклонно снижалась, но уже существенно более низкими темпами по сравнению с темпами, наблюдавшимися в первом квартале.
Макроэкономическая ситуация нестабильна, есть предпосылки для осенней девальвации рубля, а значит, цены и ставки аренды ждет дальнейшее снижение.
